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我們?cè)谶M(jìn)行贈(zèng)與房屋的時(shí)候,一般是需要進(jìn)行繳納過(guò)戶費(fèi)用的,一般主要是稅費(fèi)以及公證費(fèi)的繳納。每個(gè)地區(qū)的稅費(fèi)的規(guī)定也是有一定的差異的。那對(duì)于北京房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是有哪些規(guī)定呢?下面,律霸小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。
一、北京房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用
房屋贈(zèng)與需要交的評(píng)估費(fèi)及要交的稅:
(1)公證費(fèi):公證費(fèi)分兩種,一種是老公房,成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房,按照評(píng)估價(jià)的2%收取。如果不愿意評(píng)估的,可以房屋所在地地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算。(注:公證費(fèi)因公證處不同而不同,請(qǐng)以公證處的實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn));
(2)評(píng)估費(fèi):600元/宗;
(3)稅:直系親屬之間的房屋贈(zèng)與房屋評(píng)估值3%的契稅非直系親屬之間的房屋贈(zèng)與按正常的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)來(lái)征收;
(4)贈(zèng)與后房本按什么時(shí)間來(lái)計(jì)算?直系親屬之間的房屋贈(zèng)與照老房本來(lái)計(jì)算時(shí)間,非直系的按照新房本算時(shí)間;
(5)贈(zèng)與的房子再賣(mài)時(shí)怎么收稅呢?直系的按照老房本時(shí)間來(lái)計(jì)算產(chǎn)權(quán)證是否滿五年,但占受贈(zèng)人名下房產(chǎn)套數(shù)來(lái)核算是否唯一。非直系的按找新房本來(lái)計(jì)算房本時(shí)間計(jì)稅。
二、經(jīng)由贈(zèng)與得到的房產(chǎn),是否可以轉(zhuǎn)贈(zèng)其他人?再次贈(zèng)與有哪些稅費(fèi)?
(1)房屋贈(zèng)與后,可以再次贈(zèng)與,但是需要接受贈(zèng)與的人有北京的購(gòu)房資格,如果沒(méi)有購(gòu)房資格,則無(wú)法完成贈(zèng)與。
(2)房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)問(wèn)題與是否屬于直系親屬之間的贈(zèng)與決定。
直系親屬贈(zèng)與:稅費(fèi):拿公證書(shū)辦理繳稅,直系親屬贈(zèng)與僅繳契稅(直系親屬不用做贈(zèng)與公證,只需做親屬關(guān)系公證即可)
非直系親屬贈(zèng)與:非直系親屬繳稅同買(mǎi)賣(mài),個(gè)稅為全額的20%
注:凡是不能上市交易的,都不能贈(zèng)與。
公證費(fèi):辦理贈(zèng)與公證,費(fèi)用是成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二
收取(不愿意評(píng)估的,可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。建議最好提前咨詢一下公證處
三、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需繳納以下稅費(fèi):
(一)營(yíng)業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少 與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶哪個(gè)更劃算?
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。
相關(guān)法條規(guī)定:
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定,個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅:
2、無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3、無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
(二)附加稅
附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
(三)契稅
贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
法律依據(jù):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”
(四)印花稅
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
(五)個(gè)人所得稅
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。
依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
2、其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少 與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶哪個(gè)更劃算?
贈(zèng)與過(guò)戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理,公證書(shū)出來(lái)之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。除稅費(fèi)外還需繳,納測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。過(guò)戶的時(shí)候一定需要準(zhǔn)備好貸款。按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。
我們?cè)谶M(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候,首先要了解需要繳納的費(fèi)用,對(duì)于北京房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用來(lái)說(shuō),一般是包括公證費(fèi)以及營(yíng)業(yè)稅、印花稅和個(gè)人所得稅等費(fèi)用,我們?cè)谶M(jìn)行繳納的似乎,每一個(gè)不同的種類(lèi)的繳納的比例都是不一樣的,所以,我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候,首先要注意區(qū)分。
土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少
2020年房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些證件?
2020年辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
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簡(jiǎn)介:
唐偉成,男,2007年7月執(zhí)業(yè),廣東名道律師事務(wù)所合伙人,現(xiàn)任東莞市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會(huì)環(huán)境與資源法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,東莞市律師協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任委員,曾獲“2008年度律師工作先進(jìn)個(gè)人”、“優(yōu)秀村(社區(qū))法律顧問(wèn)”“市律師協(xié)會(huì)第六屆委員會(huì)優(yōu)秀委員”等榮譽(yù)。 ?
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