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房屋買賣合同解除退稅可以拿回嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 614人看過

一、房屋買賣合同解除退稅可以拿回嗎?

可以合法的拿回,兩種情況能退契稅:

1、“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。”,這種情況依據的是《稅收征管法》第五十一條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的,可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

2、還有一種情況,就是“房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同,或協商解除購房合同的),并簽訂有退房協議,在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據的是財政部、稅務總局印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。

二、辦理退稅流程

1、納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒

3到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)

4到市地稅局辦公室加蓋公章

5到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

6到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

7到人民銀行國庫科審批

8人民銀行審批通過,通知地稅局窗口,其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

為方便納稅人退稅,避免納稅人多頭跑,退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后,可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后,工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

在司法實踐中,對于房屋買賣合同在簽訂后,應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理,特別是對于退稅的相關程序必須按照房地產部門的相關規定處理,如果對相關情況的認定存在異議的,可以向司法機關提出申訴或者訴訟的方式來進行維權處理。


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