一、房屋買賣合同解除退稅可以拿回嗎?
可以合法的拿回,兩種情況能退契稅:
1、“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時,發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差,導(dǎo)致房款發(fā)生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。”,這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條:納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款,稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。
2、還有一種情況,就是“房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同,或協(xié)商解除購房合同的),并簽訂有退房協(xié)議,在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。
二、辦理退稅流程
1、納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請退稅
2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過,通知地稅局窗口,其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
為方便納稅人退稅,避免納稅人多頭跑,退稅申請人向市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后,可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后,工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
在司法實踐中,對于房屋買賣合同在簽訂后,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進行處理,特別是對于退稅的相關(guān)程序必須按照房地產(chǎn)部門的相關(guān)規(guī)定處理,如果對相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的,可以向司法機關(guān)提出申訴或者訴訟的方式來進行維權(quán)處理。
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