地產(chǎn)商“巧用”信托融資

證券市場持續(xù)下跌后在低位盤整、房地產(chǎn)的調(diào)控政策前景不明朗，銀行由于資本充足率不足調(diào)整了自身的放貸節(jié)奏。在目前這樣的經(jīng)濟環(huán)境下，信托行業(yè)卻依舊展現(xiàn)出了其“大金融平臺”的靈活性。

在政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策密集出臺后，銀行收緊了投向開發(fā)商的貸款。房地產(chǎn)一直是對資金需求較高的行業(yè)，資金鏈的供應穩(wěn)定直接影響到了企業(yè)的盈利和競爭力。雖然有報道稱，目前房地產(chǎn)企業(yè)能夠用自有資金維持一段時間，但這畢竟是最傷元氣的不得之法。

由于地產(chǎn)的前景不明朗，投向房地產(chǎn)的集合資金信托計劃在近期的發(fā)型量上升數(shù)量并不顯著，有一段時間甚至有下降的趨勢。很多人認為，這說明房地產(chǎn)目前也很難利用信托渠道籌集所需要的資金。《證券日報》記者觀察了近期的信托市場，發(fā)現(xiàn)情況并非如此，房地產(chǎn)公司依舊在積極地利用信托渠道融資，只是其采用的方法選擇了最直接的股權質(zhì)押融資。

近日，九龍山發(fā)布公告，其控股股東平湖九龍山海灣度假城休閑服務有限公司將其所持有的公司3500萬股股份質(zhì)押給**信托有限責任公司，為平湖九龍山發(fā)行信托提供擔保。上述平湖九龍山所持有的公司3500萬股股份已于5月10日辦理了股份質(zhì)押登記手續(xù)，股份質(zhì)押期限自5月7日起。

**城投置業(yè)股份有限公司控股股東云南省**建設投資有限公司也在近日將其持有公司的4000萬股限售流通股(占公司總股本的6.32%)質(zhì)押給**代信托股份有限公司，為其發(fā)行信托提供質(zhì)押保證。

此外，**中寶公司大股東**新湖集團股份有限公司也在不久前將其持有的本公司股份3750萬股質(zhì)押給**信托投資股份有限公司，并在中國**登記結算有限責任公司上海分公司辦理了相關質(zhì)押登記手續(xù)。

在近期的信托市場上，記者發(fā)現(xiàn)，利用手頭的上市公司限售股股權進行融資的情況非常普遍。房企用這種最不容易被人注意，但卻最為直接的方式融到了所需的資金。

“成立集合資金信托計劃需要四處募集資金，由于地產(chǎn)行業(yè)前景不明朗，在當下可能吸引投資者并不容易。但股權在未來依舊是很有升值期望的，而且抵押融資也較為直接，可以為地產(chǎn)公司在較短時間內(nèi)籌得所需資金。”一位信托業(yè)內(nèi)人士對記者表示。