不少朋友爭相購買二套房甚至三套房，但是各地對二套房的貸款政策已經(jīng)收的很緊了，對于二套房貸款的要求也是比較高的。像一線城市廣州更是提高了二套房的貸款要求，但對于詳細的廣州二套房貸款政策是什么，相信不少人根本不了解。律霸小編也和大家有同樣疑問，那一起來看看吧。

一、廣州二套房貸款政策是什么

1、新政：根據(jù)《中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》要求，降低首付款比例：

(一)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例為20%。

(二)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

(三)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

2、舊政：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

隨著政策進一步刺激樓市，對于購房的利好政策也不多落實。最新二套房房貸政策促進了，二套房首付比例的降低，也降低了置業(yè)的門檻，進一步促進了購房者的買房需求，有利于市場的不斷回暖。

二、廣州的限購政策

1、嚴格執(zhí)行限購限貸政策

嚴格執(zhí)行原有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

2、嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策

根據(jù)廣州公積金近日政策，純公積金貸款購買首套住房的家庭和購買二套房且無貸款記錄或者已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，公積金貸款較低首付比例為30%;如果尚未結(jié)清購房貸款，二套房首付比例將不低于70%。兩種情況下，貸款利率均為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。對于家庭購買第三套房將暫停發(fā)放公積金貸款。

也就是說，對于購買二套房的買家，在還清首套房的貸款或沒有貸款記錄的情況下，二套房的公積金貸款較低首付比例還是30%。因此，買家不必為一些虛假的消息過于激動哦!

到目前為止，相信那些對廣州二套房貸款政策是什么有疑問的人已經(jīng)初步了解了廣州二套房貸款政策。總的來說，相對于一套房，二套房政策是越來越緊，貸款要求也是越來越高。無論是首付比例還是貸款利率都有所提升。對于有購二套房想法的人的財力也是一種考驗。

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