在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房貸月供計算公式具體是怎樣的
大多數的成年人在日后經濟壓力當中，有很大一部分的因素是來自于每個月向銀行償還的房貸的，因為銀行不會考慮到當事人出現了失業或者住院治療等這些情況就允許房貸出現哪怕一個月不償還的這種狀況的。有很多人在銀行貸款之前都會自己先了解一下房貸月供計算公式具體是怎樣的?
房貸月供計算公式具體是怎樣的?
(一)等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12。
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
(二)等額本金法
等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n 剩余本金*月利率。
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是 “一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
由此可見，房貸月供計算公式分為等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式，兩種不同的還款方式的計算公式都有差別。有很多人可能單純的從字面上來理解貸款利息的具體計算公式的話會覺得比較吃力，其實到時候銀行的工作人員會將房貸月供的一些詳細的計算方法都告知貸款申請人的，套進去數值進行計算可能更加直接一些。
?
小產權房貸款是如何進行的
買期房貸款辦理抵押嗎
個人住房貸款政策的相關內容有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
信用卡違約金可以減免嗎
2020-11-24涉外離婚一方不同意怎么辦
2020-12-27p2p非法集資資金如何追回
2021-02-10重大交通事故處理手續有哪些
2021-01-24交通事故后起訴保險公司時效是多久
2021-01-29個人房屋抵押合同怎么寫
2020-11-14服刑減刑通知家屬嗎
2021-03-01異地發生交通事故如何索賠，異地交通事故索賠注意什么
2020-12-04不交物業費違法嗎及有什么后果
2021-03-12工作中猝死怎么賠償
2021-02-28分期付款買賣合同的適用情形
2021-02-16合同債權債務什么時候一起轉讓
2020-12-25交通事故對方全責不賠償應該怎么辦
2021-01-25農村宅基地糾紛案件如何處理
2020-12-14哺乳期內是否可以解除聘用合同
2021-03-18建筑用工是否允許勞務派遣
2021-01-05為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23臨時工發生工傷可以進行工傷認定嗎
2020-11-29投保人對免責條款享有哪些權利
2021-01-20本案中被告保險公司是否承擔賠償責任
2020-11-15