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東莞有著優(yōu)越的地理位置，人口密度相較與全國其他省市較大，住房問題緊張，為了緩減住房壓力，東莞市政府根據(jù)本市人口流動、居民的購買能力等民情，制定了最新東莞二套房政策。該政策的頒布，對完善該市的住房限購政策有著推動性的作用。

東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知

東府辦〔2017〕46號

各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會),市府直屬各單位:

為進(jìn)一步完善我市住房限購政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

一、限購對象及條件

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點(diǎn)規(guī)定。

(四)通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。

二、交易轉(zhuǎn)讓

自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

三、執(zhí)行時點(diǎn)

本通知自2017年4月11日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點(diǎn)之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認(rèn)可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。

東莞市人民政府辦公室

2017年4月10日

根據(jù)東莞市政府頒布的最新東莞二套房政策，基于住房壓力與日俱增的考量，提高了非東莞市戶籍的居民二次購買該市住房的條件，這是基于住房壓力所作出了合理性規(guī)定。對于接受轉(zhuǎn)讓的二手房的受讓人，也必須滿足本市的限購條件，對于轉(zhuǎn)讓者，在限定時間內(nèi)也不得再次購房。

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