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已經出租的房屋可以買賣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1089人看過

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對于空閑的房屋，一般人們都會選擇將其出租出去，收取一定的房屋租金。但在急需用錢的時候，又會將出租的房屋售賣給他人。那么從法律角度分析的話，已經出租的房屋可以買賣嗎？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、已經出租的房屋可以買賣嗎

對于已經出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優先購買權最好。

二、買賣出租中得房屋需注意什么

簽訂正在出租中的二手房買賣合同，應當注意以下問題：

（一）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件。否則，則可能發生：

1、一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據“買賣不破租賃”，不論出賣人或者買受人均無權主張承租人騰退房屋。此足以打擊買受人要求繼續購買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。

2、出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。

（二）要明確約定房屋租金何時轉由買受人收取。通常房屋租金最遲在買受人支付百分之八十購房款或者房屋產權過戶時，轉由買受人收取。

（三）不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

（四）要明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退房屋，出賣人負有請求承租人騰退房屋的義務。因為就租賃合同而言，出賣人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，出賣人有按期交付房屋的義務。

（五）要明確約定買受人保留一部分購房款，待房屋交接后支付。因為出賣人辦理完產權過戶后，可能難以找到，但是對于正在出租的房屋，出賣人的多項義務尚未履行。

房屋出賣行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系以及買賣不破租賃，承租人的優先購買權等規則。也就是說。

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