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認購書的內(nèi)容具體包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 744人看過

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商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前，一般會簽訂商品房認購協(xié)議，也就是認購書。那么，認購書的內(nèi)容具體包括哪些呢？認購書是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，購房者簽訂認購書應注意什么呢？下面我們將為大家一一解答。

一、認購書的內(nèi)容具體包括哪些

1、認購物業(yè)，有些經(jīng)銷商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這是對購房者的消費者知情權的侵害。因此購房者應該將物業(yè)管理條款與認購協(xié)議書分開簽署或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準;

2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、認購條件，包括認購書注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

二、購房者簽訂認購書應注意什么

購房者在簽訂認購書時，一定要注意經(jīng)銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。

“定金”和“訂金”的法律債務性質(zhì)完全不同。“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務不被履行時，對違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應以當時實際收取定金的雙倍返還。“訂金”則屬于預付款性質(zhì)，它不起擔保作用，如收取訂金不履行協(xié)議，支付方有權要求返還訂金款，因此購房者一定要引起注意，在簽訂認購書時，購房“定金”也有陷阱。

知道了認購書的內(nèi)容具體包括哪些以及購房者簽訂認購書應注意什么之后，購房者簽訂認購書心里就有底了。在簽訂完認購書后，經(jīng)銷商還應該給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房人明確細節(jié)，購房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購房協(xié)議，為了保證您的合法權益，您在簽署合同時最好能聘請房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關，替您審查有關資料，提供有針對性的法律意見。

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