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所謂現(xiàn)房買賣，就是商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將其已建成的商品房賣給買受人，由買受人支付房款的行為。同時(shí)，現(xiàn)房買賣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么具體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)要怎么防范？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、現(xiàn)房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)要怎么防范

針對(duì)購(gòu)買現(xiàn)房可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)積極予以防范。

(一)買受人在訂立商品房買賣合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力，資質(zhì)，及已開發(fā)樓盤的質(zhì)量，銷售情況，售后服務(wù)等都要進(jìn)行必要的了解，同時(shí)要對(duì)擬購(gòu)買房屋是否設(shè)定抵押、設(shè)定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣等原因進(jìn)行全面了解。

(二)在訂立買賣合同時(shí)，要盡量規(guī)范、全面、詳細(xì)，應(yīng)對(duì)坐落號(hào)碼、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及配套設(shè)施、價(jià)款及價(jià)款支付、交房時(shí)間等提出詳細(xì)的具體要求，違約責(zé)任也要量化，以便于在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可依。

(三)在訂立合同后，買受人仍要密切注意房產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)和標(biāo)的物的狀況。一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)狀況惡化或房屋被查封等情況，買受人應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，采取訴訟、調(diào)解等方式，爭(zhēng)取主動(dòng)，以減少損失。

(四)根據(jù)最高人民法院法釋[2002]6號(hào)批復(fù)精神，為防范承包人工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)給買受人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，在商品房基本完成時(shí)交付大部分購(gòu)房款，以對(duì)抗承包人的工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，使自己的權(quán)利得到最大程度的保護(hù)。

二、怎樣規(guī)避現(xiàn)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

《物權(quán)法》規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

在現(xiàn)房買賣中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，無(wú)法取得商品房所有權(quán)的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

在簽訂購(gòu)房的合同時(shí)，為了更加有效地約束出賣人履行合同，可以對(duì)出賣人“一房?jī)少u”詳細(xì)約定較為嚴(yán)格的違約條款，以便在發(fā)生這種情況后，可以更大限度地挽回?fù)p失，維護(hù)自己的利益。

對(duì)于預(yù)購(gòu)商品房或者購(gòu)買暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋，在已經(jīng)開展預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的地區(qū)，簽訂房屋買賣合同時(shí)，還可以就預(yù)告登記進(jìn)行約定，并在合同訂立后及時(shí)辦理預(yù)告登記，以免日后遭遇一房?jī)少u的情況。

雖然進(jìn)行現(xiàn)房買賣時(shí)，買受人可以親眼目睹房屋的坐落、層次、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等，且圍環(huán)境、配套設(shè)施等也都一目了然，交付日期也可以由雙方明確約定，但即便如此，現(xiàn)房買賣對(duì)買受人來(lái)說(shuō)仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免這些風(fēng)險(xiǎn)給您造成損失，在此建議您在購(gòu)房時(shí)與專業(yè)的律師取得聯(lián)系，讓律師幫您把關(guān)。

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