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賣方一房多賣時誰可以得到房產
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在房產交易的過程中，一些賣房者受利益的驅使，會與多個人簽訂房屋買賣合同，同時向多個人收取房款。而對于購房人來說，在賣方一房多賣時誰可以得到房產呢？此時，對與未得到房產的購房者可以要求賣方承擔相應的責任。
一、賣方一房多賣時誰可以得到房產
在二手房買賣過程中，有時會出現房主一房兩賣，甚至一房多賣的情況。之所以發生這種情況，很多是因為在合同簽訂后，未過戶或交付前，房價大幅增長或房主認為原來賣少了，與買方協商想加價又無法達成一致，想解約，買方又不同意。賣方干脆直接把房產再賣給他人，想以這個行為導致原合同無法履行，以達到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔了違約金也合算。
那么一旦發生房主與多個買家簽訂了買賣合同，且各自履行到不同程度時，履行哪一份合同呢?畢竟房子只有一套，只能賣給一人。
發生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續履行合同的情況下，應按以下順序履行買賣合同：
1、優先履行已經辦理產權登記的買賣合同。房屋所有權以登記為準確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經過戶完畢，無特殊情況，應優先履行該份合同。
2、均未辦理產權登記的，如果有一方已合法占有房屋，應認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。
3、都未過戶，也都未實際占有，應綜合考慮實際付款數額及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等各種因素，公平合理地予以認定。
二、買房人如何預防一房多賣?
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性。
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
2、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
3、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
4、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
在購買房屋的過程中，如果遭遇了賣方一房多賣的行為，總有購房人是不能夠獲得房屋產權的。實踐中，如果您有遇到了賣方一房多賣的情形，要及時采取措施，來維護自身的合法權益。如果因為賣方一房多賣的行為而與賣方之間發生了房屋買賣糾紛，您可以付諸訴訟解決，但此時您需要收集齊全相關的證據，否則您將不會勝訴，也將遭受一定的損失。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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