上海市城市建設速度很快，不少郊區(qū)的農(nóng)民房被開發(fā)商拆遷，用來建設商品房，對于那些拆遷戶來說，可以拿到一套甚至是多套動遷房。這種房子一般是集中建設的，買賣方面也有嚴格要求。那么，上海動遷安置房買賣政策是怎樣的?下面我們一起跟隨小編做個具體了解。

一、上海動遷安置房買賣政策是怎樣的?

《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第二十八條規(guī)定：“配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應當向市房地局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請，由市房地局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后轉(zhuǎn)讓的，應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī)定。”現(xiàn)在該條規(guī)定又有微調(diào)，規(guī)定房屋所有權(quán)人取得房產(chǎn)證兩年后就可以變現(xiàn)，把它賣給房產(chǎn)局，只能由房產(chǎn)局回購。

二、上海動遷安置房過戶手續(xù)是怎樣的?

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理上海房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

2、辦理上海房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。

3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

4、購買上海拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)上海有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定。

三、動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料?

動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

2、身份證明(復印件);

3、動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

4、《動遷協(xié)議》(原件);

5、地籍圖(原件兩份);

6、房屋平面圖(原件兩份);

7、契稅完稅證明(原件)。

綜上所述，動遷房是開發(fā)商發(fā)給拆遷戶的，根據(jù)上海動遷安置房買賣政策，拆遷戶分到動遷安置房后，等拿到產(chǎn)證五年內(nèi)不得上市買賣。等五年期限已滿，動遷房的產(chǎn)權(quán)人可以將其出售，和正常二手房買賣一樣。這樣，還可以免交營業(yè)稅。買動遷房需要注意查看兩證是否齊全。

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