在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣適用雙倍賠償的情形有哪些
【為您推薦】平江縣律師 ? 海拉爾區律師 ? 船山區律師 ? 南康律師 ? 洪洞縣律師 ? 屏南縣律師 ? 江漢區律師 ??
進行房屋買賣的時候，若一方存在違約行為或違法行為的話，則可能會適用雙倍賠償的罰則。但很多人其實分不清楚，到底在那些情況下房屋買賣適用雙倍賠償。對此，律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
一、房屋買賣適用雙倍賠償的情形有哪些
雙倍賠償，即懲罰性賠償。買房人可以要求出賣人承擔懲罰性賠償責任的情形
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了五種情形下買房人可以要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。這五種情形是：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(三) 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(五)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
在以上五種情況下買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、房屋買賣適用雙倍賠償的注意事項
對這些條款的具體運用應該注意以下兩個問題;
(一)在前兩種情況下，買受人只有在提出解除合同時才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在后三種情況下，只有合同無效或者被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償。如果買受人既要求繼續履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，是不會得到支持的。
(二) 雙倍賠償怎么計算?在出現上述情況合同無效、被撤銷或解除時，是雙倍返還房屋總價款還是雙倍返還已付購房款。根據該解釋，應該是已付購房款作為計算基數，而非房屋總價款。
關于房屋買賣適用雙倍賠償的情形，律霸小編就為大家整理到此。但需要注意，只有符合法律中規定的情形，那么才能在房屋買賣中適用雙倍賠償的罰則。當然，具體適用的過程中也有一些事項需要注意，這方面的內容律霸小編已經在上文中進行了講解，希望可以為你提供一些幫助。
集資房可以買賣嗎？
小產權房屋買賣合同效力如何認定
杭州二手房買賣需要什么手續？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交警強制措施有滯納金嗎
2020-12-29城市房屋拆遷與農村房屋拆遷有什么不同
2021-02-25門面租房合同范本模板是怎樣的
2020-11-10公司注銷商標是否無效
2020-11-12反擔保抵押權人是誰
2020-12-06支票保證與保付的區別
2021-03-19股東的個人財產和公司財產的區別
2020-11-11結婚自由主要有哪些內容
2020-12-21事實婚姻財產分割原則有哪些
2021-01-02申請法官回避的時限
2020-12-16公司工會設立獨立賬戶需要什么條件
2021-01-26離婚案件中申請查封、凍結、保全夫妻共同財產要不要提供擔保
2021-03-22商業銀行是否需要公布上一年度的經營業績
2021-02-09合同中是否需要約定稅率
2020-11-20住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28勞動合同終止的，用人單位是否支付經濟補償？
2020-12-21競業限制協議效力無效的規定是啥
2021-02-19怎么界定是否為勞動關系
2021-01-09道路交通事故認定與保險合同條款解釋發生沖突應如何解決
2021-01-16使用重大疾病險的注意事項有哪些
2021-02-01