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在買賣房屋的過(guò)程中，如果購(gòu)買者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)將合同拿到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記，對(duì)該份合同登記備案之后，開發(fā)商便不能將房子再出售給他人。那房屋買賣合同未備案是否有效?律霸小編馬上為您解答。

一、房屋買賣合同未備案是否有效?

合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在辦完產(chǎn)證之前，產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)戶的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條

當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

可見，備案只是行政手續(xù)，與合同效力無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)是否變動(dòng)也無(wú)關(guān)

二、房屋買賣合同的備案流程：

1、客戶簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：(身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明)

開發(fā)商需提供：(客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。

2 、把買賣合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份全部進(jìn)行掃描并拷貝到u盤里一起提交到國(guó)土房屋管理局審批。注：(把件拿到行政大廳)，大廳受理后10個(gè)工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單

大廳受理通過(guò)后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。

終上所述，房屋買賣合同未備案對(duì)合同本身的效力沒(méi)有影響，如果當(dāng)事人一方以房屋還未辦理備案登記為由提出該合同無(wú)效的，法律不會(huì)支持。對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行備案是開發(fā)商的工作，但購(gòu)房者也應(yīng)了解房屋購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)流程，以避免因?yàn)椴皇煜は嚓P(guān)的手續(xù)而使自己的利益遭受損失的情況。

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