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說到商品房的買賣一般購買的都是從開發(fā)商手里面購買的新樓盤。雖然現(xiàn)在我國的房價普遍偏高，但是人們追捧購房的熱情也是不減的。不過在具體買賣商品房的時候需要當事人注意其中的一些方面了。那究竟商品房買賣要注意哪些？律霸小編為給你做詳細解答。

一、購買商品房之前要注意哪些問題?

在購房的初始環(huán)節(jié)，看房選房時，開發(fā)商就為購房者準備了一系列的陷阱，低起價，概念房、樣板間、精裝修等等宣傳鋪天蓋地，究竟有多少真實的成分需要購房者自己分辨，在這里提醒大家以下幾個最容易出現(xiàn)糾紛的事項：

(一)不得不防的房產(chǎn)虛假廣告

(二)不能不考察開發(fā)商的經(jīng)營實力

(三)根據(jù)自己的實際情況選擇房產(chǎn)和付款方式

二、商品房買賣要注意哪些

(一)簽訂認購書要謹慎：

1、認購書主要內容包括：房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

2、在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約。

3、注意“訂金”與“定金”的區(qū)別，訂金屬于預付款性質，它不起擔保作用。賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原款。購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風險。

(二)簽訂合同要詳盡

1、查看“五證”原件。首先確定自己要購買的房屋是否符合開發(fā)資質，不要交了錢卻不能建房。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可在合同中約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。不能取得該證件所要承擔的責任。

2、注意房屋權限。去土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。

3、在合同中約定使用和出售面積的多少。在合同中寫明確套內建筑面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構成。

4、將不能辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的責任明確約定。

5、物業(yè)管理公約。

出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

(三)驗房收房要重視

通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。

房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：例如檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面、地面是否平整;檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口;檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

(四)登記產(chǎn)權要及時

在房屋買賣合同簽訂后的30日內，持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定。購房者按規(guī)定交納有關稅費后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。最后購房者憑過戶單領取產(chǎn)權證。

相對于開發(fā)商，購房者肯定是比較弱的。因此，只有在購房之前了解清楚商品房買賣要注意的問題，才能在實際購買商品房的時候，最大限度的保護自身合法利益，避免落入開發(fā)商設置的陷阱之中。而有必要的話，也可以在購房的時候聘請專業(yè)的律師陪同進行。