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70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 產(chǎn)權(quán)到期了房子歸誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 881人看過

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 產(chǎn)權(quán)到期了房子歸誰

對于房屋土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題,社會各界普遍關(guān)注。為此,《中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度、依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》明確提出,研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。推動形成全社會對公民財(cái)產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期,這樣一個任務(wù)。為了貫徹中央意見的精神,同時解決在法律安排做出前一些少數(shù)地方遇到的住房土地使用權(quán)到期的問題,我們住建部在去年年底提出了兩不一正常的過渡性的解決辦法。就是不需要提出續(xù)期申請,不需要交納相關(guān)費(fèi)用,正常辦理交易和登記手續(xù)。

2017年3月15日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者并回答提問。

在回答民眾關(guān)注的70年住宅土地使用權(quán)到期問題時,李克強(qiáng)表示,到期土地“可以續(xù)期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易”,同時表示,“國務(wù)院已責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)的相關(guān)法律提出議案”。

土地使用權(quán)到期后的處理:

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán),土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而,使用期屆限滿,土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者,這是土地國家所有權(quán)的最終體現(xiàn),也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益,《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權(quán)期限屆滿的法律后果作了規(guī)定:

(一)續(xù)期

使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期

(1)續(xù)期申請的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請的審批

土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請,出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對于土地使用權(quán)出讓申請,出讓人并無此等義務(wù)。

(二)收回

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期,以及根據(jù)社會公共利益的需要,國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請,土地使用權(quán)由國家無償收回。

(1)土地使用權(quán)由國家無償收回

國家是國有土地的所有者,國有土地使用權(quán)作為相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此,國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時,無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán),其年限是的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

以上內(nèi)容講述了土地使用權(quán)的含義以及法律有關(guān)的續(xù)期、收回的規(guī)定,但是具體的操作辦法國家之前并未給出最終解決辦法,近期,國土資源部部長表示,國家有關(guān)的在70年產(chǎn)權(quán)到期后的處理辦法,就是不需要提出續(xù)期申請,不需要交納相關(guān)費(fèi)用,正常辦理交易和登記手續(xù)。這個解決辦法的提出獲得了普遍的贊同,也讓百姓懸在心里的一塊石頭落下。


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