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房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)，以防被不法騙子設(shè)套欺詐。那么，簽商品房買賣合同有什么注意的呢？律霸小編馬上為你解答這個問題。

一、簽商品房買賣合同有什么注意的

(一)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。

(二)仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。

1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”。

一照：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。兩書：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

(三)要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準(zhǔn)。

1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務(wù)報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。

2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。

(四)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。

2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補充約定的。

(五)約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。

(六)合同附件須重視。

1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對待合同主文，對合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

二、簽購房合同有何要注意

在實踐中，購房者要妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在整個房屋買賣活動中，購房者除了要注意購房合同的簽訂以外，還要注意有關(guān)看房、定金、收房以及辦證等問題。如果您在這些買房程序中遇到了困難，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您提供有效的幫助。