【為您推薦】南山區律師 ? 蒼溪縣律師 ? 都江堰市律師 ? 武寧縣律師 ? 長寧縣律師 ? 鼎湖區律師 ? 隆昌縣律師 ??

生活中長存在著一方擅自賣房的事，有的人是認為，夫妻有共同處理夫妻財產的權力，賣房不需要經過另一方的同意，但是買房的人往往是不知道內情的，那么買房合同有效嗎？要是生活中夫妻中一方擅自賣房怎么辦呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

根據法律規定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產上的權利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得共同意見。

一、一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣合同判定為無效的情況：

1、《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權；

2、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效；

3、《城市房地產管理法》中更是明確規定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。

對于無效的合同自始不具有法律約束力。對責任承擔的問題，根據《合同法》的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

根據《婚姻法》、《城市房地產管理法》等有關法律的規定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉讓共有房產時未有其他共有權人簽字或授權的，房地產管理部門是拒絕辦理產權過戶手續的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產權情況，如是共有房產的，應要求共有權人共同在合同中簽字或提交授權委托書，以保護交易的有效性和穩定性。也可以找專業人士進行咨詢，以免浪費不必要的時間和金錢。

二、一方擅自賣房，不得善意第三人的情況：

第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優先保護善意第三人的利益。

一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。

房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要賣房注意對共有房屋要雙方同意，第三人在買房的情況也需要看房產情況。

房產屬于家庭中比較重要的財產，同時由于房產涉及到的價值也是比較大的，因此實踐中如果是屬于夫妻共同房產的話，那么在進行處分的時候需要雙方共同簽字，當然若是屬于夫妻一方的房產，則此時只要自己同意出賣房屋就行了。

二手房交易中賣方毀約如何打官司？

私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些