我國(guó)的安置房可以購(gòu)買，但在購(gòu)買之前必須要取得安置房的房產(chǎn)證，否則的話就不能對(duì)安置房進(jìn)行買賣。現(xiàn)實(shí)中，所有人取得了安置房房產(chǎn)證后該怎樣進(jìn)行安置房買賣呢？這是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題，下面律霸小編就來(lái)為大家講解。

如何購(gòu)買安置房：

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安 置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。拆遷戶安置房要5年才能上市 交易的，故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。另外，想要購(gòu)買拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：

(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;

(三)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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購(gòu)買安置房時(shí)是可以向銀行申請(qǐng)貸款買房的，此時(shí)貸款購(gòu)買安置房的程序與一般的買房貸款的程序是一樣的。

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規(guī)定的其它條件。

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過(guò)20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

安置房的買賣必須是要在取得安置房房產(chǎn)證后，關(guān)于這點(diǎn)我國(guó)法律是有明確規(guī)定的。不過(guò)，實(shí)踐中，往往有人購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，此時(shí)雖然房?jī)r(jià)便宜，但會(huì)給自 己日后帶來(lái)很多的麻煩，例如不能將安置房過(guò)戶到自己名下等等。要是你遇到了這樣的糾紛，可以向律霸在線律師進(jìn)行咨詢，我們會(huì)為你提供法律幫助。

安置房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

拆遷安置房的買賣合同范本

安置房買賣糾紛判決書