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在我國，法律、政策對農村房屋的買賣一般都限制的比較嚴格，畢竟農村房屋的買賣有著一定的特殊性。而就因為它有特殊性，所以不少人無法明確的說清楚它的法律效力究竟是怎樣的。那么，農村房屋買賣效力該怎么進行認定呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、農村房屋買賣效力該怎么進行認定

根據司法實踐，農村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效，而應按照具體情況具體分析。

1、對于轉讓給城鎮居民的合同應認定為無效合同。

我國《物權法》第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”，而我國土地管理法及其管理條例等也對宅基地使用權規定了禁止轉讓。此外，國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：“農村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”因此，從有關規定來看，轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定，應當認定為無效合同;

2、對于轉讓給同村或外村居民的合同應認定為有效合同。

(1)窮盡我國相關的法律、行政法規及其他國家規定，并沒有關于農村房屋禁止轉讓的規定，而在民法領域，法無規定即自由;

(2)允許農民范圍內的流轉從本質上說并未違反宅基地使用權保障功能，同時也可以通過流轉使閑置的宅基地得以充分利用，解決資源配置不合理的難題;

(3)允許農民范圍內的流轉沒有違反“房地不可分”的原則，集體土地使用權從廣義而言屬于農民所有，僅在農民之間的轉讓并沒有導致建筑物所有權和土地使用權的主體分離結果，因此應當為有效，如果說這樣的流轉違反了宅基地使用屬集體經濟組織所有的身份性，那么通過繼受取得的方式獲取集體經濟組織成員資格，即只要將戶口遷入所購農房所在的集體經濟組織內便可以清除宅基地使用權在集體經濟組織之間流轉的障礙。

二、如何認定農村房買賣的效力

由于根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：“公民個人(包括農民在內)對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。

由于農村房屋是修建在農村集體土地上面的，因此要對這樣的房屋進行買賣，一定要先搞清楚農村房屋買賣效力的問題，避免買賣行為無效，從而影響到了自己的合法利益。而要是不清楚該如何來認定農村房屋買賣效力的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。