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買房對于普通老百姓可以說是一件大事，畢竟現在一套房子動不動就上百萬。老百姓在購房過程中會辦理各種手續，和開發商、銀行、中介等打交道，對于新手來說可以說是一頭霧水。那么新手購房須知有哪些？下面律霸小編簡單介紹下這些常識性知識。

一、新手初次買房時，應注意以下幾點

1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權（福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確（違約賠償責任）

二、按揭買房的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

通過小編的這篇文章，我們大體對新手購房須知有哪些有了一定的了解。根據購買的房屋性質不同，注意事項也有所區別。總體來說，購買二手房需要掌握的知識要多些，因為二手房涉及到過戶等問題。關于購房的知識還有很多，大家針對一些法律概念，可以向專業律師機構咨詢。

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