許多人在購買二手房前,會非常關注房屋的價款、地段及其他房屋情況,但是很少會有人注意定金合同的注意事項,其實提前了解這些內容可以避免當事人利益受損。那么二手房定金合同注意事項有哪些?今天,律霸來給大家做一個詳細的介紹。
二手房定金合同注意事項
一、購房前,確認售房人的真實身份。
購房者對于有意向購買的房屋,應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件,如為共同財產,房屋共有人必須到場或簽字,確保買賣過程的合法性。
二、全面了解房屋狀況。
由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在這樣那樣的問題,購房者在看房時要全面了解房屋狀況,包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設施、物業管理水平等等,另外,還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,對于拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心里有數后再決定買還是不買。
三、謹防掉進“格式合同”的陷阱。
在簽訂合同之前,要對合同進行全面審查,在簽訂合同的時候,要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知,格式合同往往是保護起草合同一方的利益,因此,必須警惕賣家的種種不端行為。
四、中介公司注意事項
因為二手房具有特殊性。二手房的賣主和賣主中間往往會有中介公司。而單從法律上講,定金適用定金罰則。上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。在當下,二手房交易中,定金交付的流程一般是由下家交給中介公司,再由中介公司轉交上家。
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
綜上所述,在簽協議時也應當提起做一些細致的了解。一般購房前的 二手房定金合同注意事項 主要包括確認售房人的真實身份,查看房屋狀況對房屋有一個全面的了解,要對合同進行全面審查,還要了解中介公司。更多相關知識您可以咨詢律霸貴州律師!
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