在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
售后回租是否適用買賣不破租賃
一、售后回租是否適用買賣不破租賃
售后回租并不適用買賣不破租賃，而且對于抵押權中也不適用買賣不破租賃，不包括；買賣不破租賃的例外：
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封是人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
4、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
綜上所述，售后回租并不適用買賣不破租賃，而且對于抵押權中也不適用買賣不破租賃，所以因為抵押帶來的損失都應該由個人來承擔，而對于該原則不適用的范圍還包括了被法院查封的財產，和處理破產財產范圍內。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證處公證過的證據有效期是幾年
2020-11-13公司咨詢律師費一般是多少
2021-01-20公司驗資金要多久
2020-12-12信用社連帶責任多久過期
2021-02-19承擔連帶責任是否要明確追償權
2021-01-21離婚案二審是終審嗎
2021-03-26江蘇省高院管轄知識產權民事案件有什么范圍
2021-03-132015交通事故賠償標準
2020-12-11離婚需要冷靜嗎,2020離婚冷靜期開始實施了嗎
2021-03-05不贍養老人的子女能分撫恤金嗎
2020-11-13淺談醫療糾紛的防范
2020-12-24合同糾紛敗訴方跑路了怎么辦
2021-01-08私生子行使繼承權的法律依據如何
2021-03-02集資房如何辦理可上市產權
2021-03-21勞務合同中途中止需要補償嗎
2020-11-23勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09關于當前審理勞動爭議案件若干實務問題座談紀要
2021-01-16勞動爭議調解仲裁法對舉證責任（舉證責任倒置）的規定
2021-03-01單位未給員工繳納社保如何處罰
2021-01-07壽險理賠有哪些需要注意的事項
2021-01-22