業(yè)主收房是每個業(yè)主最為興奮的時刻，自己重金購買的期房終于交付使用。業(yè)主在興奮之余，一定不能忽略了在交房驗房中的法律風(fēng)險。再交房檢驗的過程中，不但涉及到很多建筑技術(shù)問題，還涉及很多文件的簽署，下面就由律霸小編帶著大家學(xué)習(xí)一下吧。

一、建議收房日期

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

二、樓房現(xiàn)場驗收

1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》 ，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案

表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》 (房

間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容， 如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房 依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到最后不簽) ，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定 表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

三、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。

2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;

3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。

去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D 面積實測表；E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

以上非常詳盡的對于業(yè)主收房可能會遇到的法律問題一一作了說明，但大家不難發(fā)現(xiàn)，以上內(nèi)容十分復(fù)雜，而作為普通業(yè)主，收房又是一項幾年甚至幾十年才會遇到的事情，故建議各位業(yè)主在收房前一定要認真準備，以防出現(xiàn)紕漏，影響自身合法權(quán)益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河源律師！

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