一般進行小東西的交易都容易產(chǎn)生糾紛，更何況是買房。而由于房產(chǎn)的價值比較大，因此在發(fā)生糾紛的時候當事人也就比較緊張。那么實踐中，通常買房可能會遇到什么樣的糾紛呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為您做詳細解答。

一、買房可能會遇到什么樣的糾紛

(一)逾期不能正常交付型。

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。

示范文本第九條有關于開發(fā)商逾期交付房屋，購房人有權解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。建議開發(fā)商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任;不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數(shù)的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。

(二)權屬證書缺失型。

買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。

同時，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買受人的合同解除權。建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過程中，一定要履行通知業(yè)主的義務，要注意保留證據(jù)，證明曾經(jīng)通知過業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

(三)“一房二賣”型。

由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當事人有權解除合同。

二、房屋買賣糾紛有哪些

一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導致買方錢房兩空。為了防止一房二賣，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個極具威懾力的條款：“出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。”如此高額的違約金——已付房價款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房價上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關法律規(guī)制措施——最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[2003]7號)。

上述三種就是在買房的時候最常產(chǎn)生的糾紛，各位可以適當?shù)牧私庖幌隆Ｈ蘸筚I房就需要格外注意這些內(nèi)容，這樣才能避免自己的利益受到損害。關于“買房可能會遇到什么樣的糾紛”這個問題，律霸小編就為大家整理到此，更多相關知識您可以咨詢律霸張家口律師。

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