眾所周知，在預(yù)告購房的時(shí)候消費(fèi)簽訂了買賣房屋的協(xié)議，當(dāng)事人為了保障將來實(shí)物權(quán)，簽訂預(yù)售合同。有的人想申請(qǐng)期房抵押預(yù)告登記，那么申請(qǐng)預(yù)告登記的內(nèi)容是什么呢?下面就讓律霸小編為您做詳細(xì)解答吧。

一、期房抵押預(yù)告登記申請(qǐng)

期房抵押預(yù)告登記申請(qǐng)

期房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)抵押人 將坐落于 ，棟號(hào) 房號(hào) 結(jié)構(gòu) ，建筑面積 m2，總層 層，所在 層，用途 ，商品房預(yù)告登記證號(hào) 房屋 ，在 銀行貸款，評(píng)估價(jià)值 元，貸款額 元，貸款期限 年，抵押期限 年，于 年 月 日 至 年 月 日，抵押人及抵押權(quán)人雙方本著自愿、平等、誠信的原則申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

抵押人/代理人：

抵押權(quán)人：

代理人：

年 月 日

二、期房抵押應(yīng)注意的問題

1、抵押人是期房的預(yù)購人。

期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購人，不能是預(yù)售房屋的開發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需資金巨大，開發(fā)商為獲得開發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情況下所設(shè)定的抵押，而不是期房的抵押，對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房，開發(fā)商不能再設(shè)定抵押。因?yàn)椋绻试S房地產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，勢(shì)必會(huì)引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)物權(quán)法的理論，后發(fā)生的物權(quán)不能妨礙先發(fā)生的物權(quán)，故后發(fā)生的抵押權(quán)不能成立，這就是房地產(chǎn)開發(fā)商不能在其期房上再設(shè)定抵押的原因所在。

2、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。

由于期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同的有效須包括：一方面預(yù)購人與預(yù)售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發(fā)商的預(yù)售行為必須是符合法律規(guī)定的。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)遵循公示的原則，物權(quán)公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此不能由交付方式為公示，而只能采取登記形式。抵押登記是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

以上就是律師小編為大家解答的期房抵押預(yù)告登記申請(qǐng)，只需要把合同中相關(guān)的內(nèi)容寫清楚即可。還為大家詳細(xì)介紹了期房抵押應(yīng)注意的問題，一共有三大內(nèi)容：抵押人是期房的預(yù)購人、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同、期房抵押必須辦理抵押登記、期房抵押必須辦理抵押登記。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濰坊律師。

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