一般直系親屬的房屋轉讓，會習慣性的選擇贈與或是繼承。因為這樣繳納的稅會很少。作為多出來的一筆遺產，已經有房的人或許考慮進行變賣來換取更多的流動資金的，但是需要繳納一定的稅，繼承房屋買賣稅費是多少呢?下面律霸小編為大家一起來解答這個問題。

一、關于繼承房屋

對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產權屬的,免征契稅;按照《繼承法》規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應征收契稅,契稅繳納標準為總房價的4%;此外,生前就將房產權交給繼承人的,也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅,契稅繳納標準為總房價的4%。需要特別注意的是:繼承房產需要辦理繼承公證或遺囑公證,合肥辦理繼承公證需交公證費贈與額的2%,遺囑公證需交公證費100-400元直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

二、繼承房屋買賣稅費

繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，只是房產是滿二年或五年內，是按繼承前的房產證，不是按新房產證日期算。我們國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。

繼承手續辦完后出的新房產證和以前的老房產證沒啥區別，只是房主變了，房屋性質沒變，出售時按老產證時間計算。(出售時可調檔查到之前時間)

稅費需按房屋評估總價繳納：(契稅 房屋面積90以下1%，90-140繳1.5%，140以上和名下不止一套繳納3%)和(個稅1%)

（1）買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%

3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

（2）賣方：營業稅及附加普通住宅：

總價*5.6% 144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。

144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加

（3）賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

從文章闡述來看。對于房屋的繼承可以減少很多的稅費，只需要繳納公證費及登記費即可。對于“繼承房屋買賣稅費是多少”我們可以看到正常需要區分房產是在5年內還是5年外，不同時限繳納的稅費是不一致的。144平以內的滿2年可以免征營業稅，滿5年免征個人所得稅，更多相關問題您可以咨詢律霸婁底律師。

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