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對于現(xiàn)在大部分年輕人來說,買房是這輩子必不可少的一件事情。然而在現(xiàn)今這個工資上漲永遠(yuǎn)趕不上房價上漲速度的現(xiàn)實(shí)面前,讓許多人選擇了貸款按揭買房。。那么,在杭州買房首付多少最劃算?律霸小編在下文中將為您介紹相關(guān)的一些知識。
一、杭州買房首付多少劃算
首付是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng),當(dāng)然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款,這樣是比較劃算的。
二、購房首付比例
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中,為抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險,相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預(yù)先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。
通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如:在北上廣深購買首套房,首付要求最低3成,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,首次購房,首付最低2成,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同,有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。2016年3月25日,上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,明確對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
在現(xiàn)實(shí)中,結(jié)合自身實(shí)際情況來確定房貸首付比例才是更劃算的。如果手頭寬裕,有更好的理財產(chǎn)品或其他投資收益高于貸款利息,而每月月供不超過自身收入的50%,可以考慮首付三成。如果不懂理財,可以考慮首付更多點(diǎn),這樣可以少付很多貸款利息,對于以后的月供壓力也會相應(yīng)減小。現(xiàn)在很多地產(chǎn)商打出“零首付”“墊首付”等吸引眼球的各種噱頭,對于手頭緊的朋友一定有所心動,但超低首付或零首付并不是減免首付款,而是分期付,雖然暫時緩解了貸款買房的壓力,但最終還是會在規(guī)定的時候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時間內(nèi),購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力,還請慎重考慮。
以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于杭州買房首付相關(guān)知識,對于買房首付多少最劃算這個問題,還是要根據(jù)個人自身實(shí)際情況給自己制定一個最合理的計劃才最好。結(jié)合自身實(shí)際情況來確定房貸首付比例才是更劃算,面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力,在買房的時候,還請慎重考慮。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴陽律師!
住房公積金貸款買房首付多少
買房首付是什么意思?如何理解買房首付
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