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所有有購房經(jīng)驗(yàn)或者想要購房的人應(yīng)該都知道，購買房屋前需要做很多的準(zhǔn)備，購買過程中也可能發(fā)生很多問題，所以最重要的是遵循購房流程，那么完成全部法定的購房流程需要多少時間?在這里，律霸小編將為您進(jìn)行簡單的介紹。

一、購房流程

1、認(rèn)購

定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

2、簽約

簽約時要帶好以下資料：

（1）定金收據(jù)和本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)?

（2）私章

（3）戶口本原件或戶籍證明原件

（4）收入證明原件

3、貸款方式

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

4、貸款流程

如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因?yàn)槎址糠魁g過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

5、驗(yàn)收

(1)在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》面積實(shí)測表> 管線分布圖

(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

(3)查看所購商品房整棟樓的《XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

(4)和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

二、購房流程所需時間

1、全款購房所需時間

如果買方是全款，"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過戶、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證"六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程。

2、貸款購房所需時間

若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批需要7~10個工作日。

按揭買房到銀行辦理貨款，審批得需要兩到三周的時間。首先，到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。

綜上可知，針對“購房流程需要多少時間”這個問題，全款購買和貸款購買有不同的答案，按照上述流程，全款大約一個月，貸款則稍長一些，為了更快地拿到房產(chǎn)證，購房者在買房前應(yīng)該充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，對于保護(hù)自己權(quán)益也是十分必要的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鐵嶺律師。

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