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當(dāng)各位業(yè)主在買房屋的時(shí)候，會(huì)遇到房屋產(chǎn)權(quán)，而業(yè)主將會(huì)是這所房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，在業(yè)主作為產(chǎn)權(quán)所有人時(shí)，就需要給國家繳納房產(chǎn)稅，在新的一年來臨之際，房產(chǎn)稅又有哪些變化。今天就跟隨小編來看看房產(chǎn)稅如何征收最新調(diào)整有哪些。

一、 什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。

二、 房產(chǎn)稅如何征收

個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

個(gè)人房產(chǎn)稅的免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

三、 最新房產(chǎn)稅稅率

1、房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：

房產(chǎn)用途計(jì)稅依據(jù)稅率

經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%

出租房屋房產(chǎn)租金收入12%

個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%

注：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：

(1)從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

(2)從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

(3)個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：

(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

2、城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個(gè)人， 計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：

房產(chǎn)用途計(jì)稅依據(jù)稅率

經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%

出租房屋房產(chǎn)租金收入18%

個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%

注：城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：

(1)從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

(2)從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

(3)個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

以上就是小編到今天為止，了解到的房產(chǎn)稅如何征收最新調(diào)整，從以上所述來看，國家也在極大的降低我們所應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅，也在設(shè)身處地的為老百姓考慮。也希望各位業(yè)主朋友們?cè)诮酉聛淼娜兆永?，在買房的時(shí)候，能夠多關(guān)注一下房產(chǎn)稅方面的相關(guān)規(guī)定，能夠做到當(dāng)我們?cè)谫徺I房屋時(shí)清晰的知道自己應(yīng)該繳納多少房產(chǎn)稅。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸孝感律師。

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