有過購房經(jīng)歷的人都清楚，最開始雙方之間簽訂的并不是商品房買賣合同，而應該是認購書，此時開發(fā)商也會要求購房者交付一定的定金或者預付款。但對于這個房屋認購書很多人并不清楚，針對這一情況，律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你解答什么是房屋認購書。

一、什么是房屋認購書

房屋認購書為預約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。

為了保障房屋認購書的履行，開發(fā)商一般會要求認購人繳付約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金罰則發(fā)生法律效力。認購人違約的，將無權要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認購人雙倍返還定金。

二、簽訂認購書應注意哪些事項

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書;

簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

2、不要約定給付定金。

簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。

為避免出現(xiàn)開發(fā)商將自己看中的房屋再介紹給他人，同時為了避免出現(xiàn)購房者反悔的情況，此時一般需要先簽訂房屋認購書，同時交付一定的定金，而此時自然適用的也就是定金法則了。即要是開發(fā)商違約則需要雙倍退還定金，但如果是購房者違約的話，則開發(fā)商不需要退還定金。

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