在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同的管轄權是怎樣的？
找專長律師：刑事辯護律師 知識產權律師 土地房產律師 公司經營律師 損害賠償律師
對于商品房買賣合同的管轄權問題，圈子里也是有分歧的。分歧主要在于，到底這事兒算不算不動產糾紛，又到底交由房屋所在地的市(區)級人民法院管轄，還是由合同履行地法院管轄。下面，律霸這里就結合相關法律法規，幫您分析一下，希望對您有幫助。
一、從訴訟相關法律考慮
1、我國《民事訴訟法》中的法院管轄分為：級別管轄、地域管轄、專屬管轄、協議管轄等多種。
2、關于不動產有關糾紛的管轄法院問題，我國《民事訴訟法》第33條第一款規定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。”該條“不動產糾紛”應理解為不動產物權糾紛，不動產糾紛專屬管轄是針對物的權屬關系發生爭議，之所以專屬管轄是因為不動產標的便于該地法院進行調查、勘驗，及時查明案件，也為了便于該案件審理終結生效后得以順利執行。
3、如果將涉及不動產買賣合同所產生的糾紛均列為不動產糾紛應屬超出該條的文意范圍。不動產糾紛情況是復雜的，應根據案件情況分別對待，涉及物權糾紛的應適用專屬管轄。如果不涉及物權糾紛的不應適用專屬管轄的規定。
二、《民訴法解釋》有關不動產管轄的規定
但2015年開始實施《民訴法解釋》第二十八條是這樣規定的：“民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。”
三、商品房買賣合同實務中的處理建議
商品房買賣合同中出賣人、買受人、房產中介都有各自的利益訴求，以往會重點關注房屋的價款、稅金負擔、過戶時間、違約責任，往往忽視了對于管轄的約定，想當然會以為商品房買賣合同按不動產專屬管轄處理，其實不然。《民訴法解釋》允許當事人對于訴權進行處分，賦予當事人對于管轄的選擇權。
總體而言，主流觀點認為是一般的合同違約糾紛，不適用專屬管轄的規定，因由合同履行地法院管轄。但這里涉及太多因素需要考慮，具體問題還需要具體分析。所以，當您遇到商品房買賣合同的管轄權問題時，應尋求相關人士及律師的建議。選擇比較符合自身利益的管轄法院，在實際操作中是非常重要的。更多相關知識您可以咨詢律霸邢臺律師。
房屋買賣合同管轄法院是哪個
房屋買賣合同違約責任糾紛管轄權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
舉報人能否申請行政復議
2020-11-21軍人離婚與普通人離婚有何異同
2021-03-09外國投資者未按規定報送投資信息如何處罰
2020-12-10銀行貸款擔保的流程是什么,貸款保證擔保中的法律風險
2020-12-27交通事故證據有哪些
2021-01-04勞動者未提前30天通知離職合法嗎
2020-12-21工傷申請應該歸哪個仲裁委管轄
2020-12-10投保人、被保險人或者受益人以騙取保險金為目的，應當受到法律制裁
2021-03-08論人身保險合同效力之規范
2021-02-05理賠超過保險額明年保險會上漲嗎
2021-02-11無證駕駛致人傷亡保險公司應依法賠償
2021-03-11肇事逃逸商業保險賠嗎
2020-12-25事故中汽車失火保險公司會賠嗎
2020-12-19跳單條款是否一定獲得理賠
2021-03-13購買第三者責任保險注意什么
2020-12-29如何確定保險合同賠償范圍
2020-11-29保險人合同解除權的行使方式有哪些
2021-03-04保險經紀人與保險代理人有什么區別
2021-03-04保險合同中有些條款經常被使用，您熟悉嗎？
2020-12-19拆遷范圍是有哪一級政府劃定的
2021-01-18