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分期付款也就是我們說的貸款買房，像銀行貸款然后分期償還銀行的貸款，貸款買房是當(dāng)下大多數(shù)人的購房選擇，因為承擔(dān)的壓力很小，那么分期付款買房流程是怎么樣的？律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、 分期付款買房流程

（一）簽訂買賣合同

在向銀行進(jìn)行分期付款申請前，雙方首先簽訂房屋買賣合同，以此為依據(jù)和證明。

（二）收集貸款所需資料

根據(jù)貸款銀行要求，整理、備齊資料，一般包括買賣協(xié)議，雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明(可由公司開具)、銀行流水等，具體看銀行的要求規(guī)范。之后雙方共同去銀行填寫表格，提出貸款申請。

（三）審批后，進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽

在銀行通知審批下來后，買賣雙方共同前去房產(chǎn)局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽。然后買房將首付打入銀行監(jiān)管賬戶。

（四）雙方去房產(chǎn)局過戶

在規(guī)定時間，雙方達(dá)成一致協(xié)議后，攜帶齊相關(guān)證件資料前去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。

（五）等待新的房產(chǎn)證下發(fā)

審批通過后，新的房產(chǎn)證下發(fā)，銀行確認(rèn)無誤后拿來抵押并且支付貸款額給賣方，買方開始償還月供。

（六）交房

在交房時，買家把房屋尾款付給賣家，交房成功并簽字確認(rèn)后，買賣雙方交易正式結(jié)束。

二、買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而剩余的款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元。

2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。

三、買房分期付款利息怎么算

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

文中就分期付款買房流程的內(nèi)容作了相關(guān)的介紹，在走完分期買房的流程之后，就真正擁有自己的一套房子的，分期付款是針對有資金但是卻因為一些原因不能一次交情的購房者所采用的方式，而房貸是沒有能力負(fù)擔(dān)全款需要向銀行貸款才能購買一套房子的人采用的方式，二者是有一定的區(qū)別的，這一點(diǎn)需要大家注意區(qū)分。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸雙鴨山律師.

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