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很多時(shí)候大家在買房的時(shí)候總是會(huì)遇到房產(chǎn)個(gè)稅誰(shuí)交的問(wèn)題，那么房產(chǎn)個(gè)稅倒是是應(yīng)該誰(shuí)繳納呢?繳納的標(biāo)準(zhǔn)又是什么?對(duì)此呢，律霸的小編特地的為大家整理了相關(guān)的資料，以供大家更加了解關(guān)于房產(chǎn)個(gè)稅方面的知識(shí)。

一、房產(chǎn)個(gè)稅征收對(duì)象

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

1、個(gè)人持有住宅的不用交納房產(chǎn)稅，，只有將房屋作為辦公營(yíng)業(yè)廠地使用時(shí)，就需要交納的稅費(fèi)，按規(guī)定是應(yīng)該由房屋持有人交納，

2、和房東簽定租賃合同時(shí)，如果未明確房產(chǎn)稅的義務(wù)繳稅人時(shí)，應(yīng)該有房屋所有人繳納房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)個(gè)稅的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)最新國(guó)家政策(國(guó)五條)規(guī)定：20%的個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給買方。

但是，且不論實(shí)際成交中由誰(shuí)來(lái)支付這部分個(gè)人所得稅，單從學(xué)理上來(lái)講，除非極端情況，這一部分個(gè)人所得稅，應(yīng)該由購(gòu)房者和賣房者共同承擔(dān)，至于各自承擔(dān)的比例，則取決于購(gòu)房者的需求價(jià)格彈性和售房者的供給價(jià)格彈性。

加征20%的個(gè)人所得稅，一般會(huì)增加售房者的成本，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線發(fā)生改變，向左移動(dòng)，從而產(chǎn)生新的更高的均衡價(jià)格，更低的均衡成交量。而在這新的均衡成交金額中，有一部分即為被政府征去的個(gè)稅。

1、這部分個(gè)稅會(huì)怎樣被購(gòu)房者和售房者分擔(dān)呢?購(gòu)房者的需求價(jià)格彈性越低，即房屋的需求曲線越陡峭，換言之，也就是購(gòu)房者的議價(jià)能力越弱，則購(gòu)房者承擔(dān)較大比例的個(gè)人所得稅。反之則反是。售房者的供給價(jià)格彈性越低，即房屋的供給曲線越陡峭，換言之，也就是售房者的議價(jià)能力越弱，則售房者承擔(dān)較大比例的個(gè)人所得稅。反之則反是。而極端的情況則是，要么需求曲線完全缺乏彈性，購(gòu)房者喪失議價(jià)能力，承擔(dān)所有的個(gè)人所得稅，要么供給曲線完全缺乏彈性，售房者喪失議價(jià)能力，承擔(dān)所有的個(gè)人所得稅。總而言之，購(gòu)房者或售房者所承擔(dān)的個(gè)稅比例，實(shí)際上是取決于雙方的議價(jià)能力：誰(shuí)的議價(jià)能力更強(qiáng)，誰(shuí)承擔(dān)的個(gè)稅則更少。對(duì)于京滬深穗等一線城市和熱門的二線城市，售房者的議價(jià)能力強(qiáng)，則購(gòu)房者承擔(dān)更多比例的個(gè)稅;對(duì)于供給較為充足的三四線城市，購(gòu)房者的議價(jià)能力強(qiáng)，則售房者承擔(dān)更多比例的個(gè)稅。

2、總而言之一句話，如果確定個(gè)稅到底誰(shuí)承擔(dān)?肯定是買方無(wú)疑，理由：如果房屋產(chǎn)生個(gè)人所得稅費(fèi)，業(yè)主會(huì)把稅費(fèi)加在房?jī)r(jià)上，一起賣給買方，賣方只是把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上面，到頭來(lái)，不管房?jī)r(jià)還是稅費(fèi)，所產(chǎn)生的成本全部由買方承擔(dān)了，一句話，羊毛出在羊身上。

房產(chǎn)個(gè)稅誰(shuí)交，綜上所述，房產(chǎn)個(gè)稅乃是由買方承擔(dān)的，而且除非極少數(shù)的情況下才是由買賣雙方共同承擔(dān)。買房本就是一件大事，而房產(chǎn)個(gè)稅的也是其中重中之重。若是以上的房產(chǎn)個(gè)稅繳納以及相關(guān)規(guī)定大家還是不太理解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸天津律師。

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