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房屋買賣營業稅與我們息息相關，它不僅是個人房屋交易中重要考慮的因素，也影響著之后個人房屋交易的行勢。而隨著中國各地房價飛速上漲以及個人房屋買賣交易頻繁地發生，為了維護房地產業的穩定發展，國務院下達了房屋買賣營業稅的最新規定，具體條例請看下文。

一、關于房屋交易營業稅政策

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

二、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》

調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴格稅收征管

要充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。各地要嚴格界定現行有關住房稅收優惠政策的適用范圍，加強稅收征收管理。對不符合享受優惠政策標準的住房，一律不得給予稅收優惠。房地產等管理部門要積極配合稅務部門加強相關稅收的征管，具體辦法由稅務總局會同建設部等部門研究制定。

三、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》

各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整后的個人住房營業稅稅收政策

(一)2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅。

(二)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標準，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。

(三)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅。

(四)個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

(五)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，并到地方稅務部門申請開具發票。

(六)對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。

(七)各級地方稅務、財政部門要嚴格執行稅收政策，對不符合規定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業稅，確保調整后的營業稅政策落實到位;對個人承受不享受優惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整后的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執行中出現的問題和有關情況，應及時上報國家稅務總局。

上文講訴了房屋買賣營業稅的最新規定——關于房屋交易營業稅的政策及國務院下達通知中關于房屋交易營業稅的內容。由上可知，個人將購買兩年及兩年以上的房屋對外銷售時，免收營業稅，而未滿兩年的需全額征收營業稅。應注意，免征營業稅手續應持相關證件去地方稅務部門申請辦理。

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