買到滿意的房子本來是一件值得高興的事，但實際中有些樓盤開發(fā)商并不能按合同約定的時候交房，這時候就高興不起來了，那應該怎么處理呢?如果選擇退房的話，會把銀行利益一起退還嗎?律霸小編對上面問題在下文為大家做一個解答。

一、開發(fā)商延期交房怎么處理

1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。　 2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。　 3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

二、退房會退銀行利息嗎

根據(jù)商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外.

所以,開發(fā)商在5月底沒有交房,你應該以書面形式或者是登報的形式(口說無憑啊!)對開發(fā)商進行催告.在你催告日期之后的3個月內,如果開發(fā)商仍然沒有交房,那么你可以向法院申請解除購房合同.

如果經(jīng)過你催告,開發(fā)商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據(jù)購房合同,向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金.

如果開發(fā)商沒有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失.

開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

三、起訴的請求及證據(jù)材料　

一、證據(jù)材料　 (1)開發(fā)商的主體資質情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況(可以由律師協(xié)助調取)　 (2)房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

希望對大家有所幫助。開發(fā)商延期交房一定要合理運用法律手段催促開發(fā)商交房，在延期交房時間段的合理損失，一定要及時尋求賠償。如果有其他問題，小編建議大家登錄律霸平臺找專業(yè)律師，他們會在處理這些事上給出好的幫助。

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