買新房、遷新居是值得高興的一件事，但是，很多人都將事情簡(jiǎn)單化了，以為買房是買主和賣主的事情，他們都忽視了買新房需要繳納多種稅費(fèi)。買新房要交哪些稅費(fèi)?下面，律霸網(wǎng)站的小編為您解答這一問(wèn)題。

(一)一般稅費(fèi)

1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%

2、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒(méi)有滿五年的就按照房?jī)r(jià)的5.5%交納。

3、土地增值稅

土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來(lái)的，同樣是滿五年的免征，沒(méi)有超過(guò)五年的安裝房?jī)r(jià)總額的1%交納。

4、所得稅

房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房?jī)r(jià)的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納。

5、房屋的交易手續(xù)費(fèi)

一般房屋只要存在交易就會(huì)有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生，手續(xù)費(fèi)的交納比例是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的。住宅 建筑面積X3元/㎡?非住宅 建筑面積 X11元/㎡，或者，每平方米交納6元。具體操作中應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定計(jì)算。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是一致的，都是每戶80元。

(二)基金

1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

(四)按揭費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%

2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費(fèi)，100元

? ? 注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。

對(duì)于不是普通住宅的，新房購(gòu)買的契稅交納是按照房?jī)r(jià)的5%來(lái)繳納，還要繳納規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)五年都必須繳納的，印花稅按照萬(wàn)分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費(fèi)的繳納按照房屋總價(jià)格的1.9%來(lái)繳納，其余的稅額繳納都不變。

由于不同省市對(duì)購(gòu)買新房所交稅費(fèi)的規(guī)定不同，商品房的種類等級(jí)不同，買新房具體要繳納哪些稅費(fèi)還需要具體分析，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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