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寧波
因限購令違約要承擔(dān)責(zé)任嗎
在商品房買賣中，對于購房者來說，由于限購令政策的出臺，有些可能不會具備購房資格。出現(xiàn)這種情況以后，購房者原則上屬于違約的情形。那么，因?yàn)橄拶徚钸`約的，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？律霸小編為您解答。
因限購令違約要承擔(dān)責(zé)任嗎？
因限購令導(dǎo)致無法交易，是否能夠解除購房合同，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，要區(qū)分不同的情況予以確定。
1、針對 “一手房”，可免除買受人責(zé)任；
2、針對“二手房”，符合以下要件的，可以免除買受人導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，但出賣人可舉證證明其實(shí)際損失，由買受人賠償：
一是合同簽訂的時(shí)間在政策發(fā)布之前；
二是最后一項(xiàng)導(dǎo)致受到政策制約的過戶的時(shí)間在系爭合同(包括定金合同)簽訂之前；
三是買受人不存在導(dǎo)致其遭遇政策限制的遲延履行行為；
四是買受人在政策發(fā)布后及時(shí)告知出賣人(以3日為宜)，并要求解除合同(定金合同按照定金罰則處理)；
3、但是合同簽訂在政策出臺后的，嚴(yán)格按照合同約定處理，買受人應(yīng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任(出賣人明知的情形除外)。
對于上文中小編為您做整理的內(nèi)容你可以看出，因?yàn)橄拶徚钯彿空邲]有按期購房的，不一定需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體承擔(dān)違約責(zé)任的情況需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，還需要區(qū)分是一手房還是二手房。你還需要了解購房的其他內(nèi)容，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師。
二手房購房者應(yīng)如何買房才能避免陷阱
哪些商品房認(rèn)購協(xié)議是購房合同
購房合同有哪幾種
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簡介:
賈穎磊律師畢業(yè)于西北政法大學(xué)，碩士研究生學(xué)歷，先后在上海御宗律師事務(wù)所，上海滬港律師事務(wù)所，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所等單位從事律師工作，執(zhí)業(yè)期間曾長期在上海市公安局寶山分局交通警察大隊(duì)事故審理科，上海市寶山區(qū)勞動局工傷科，勞動人事仲裁院等單位為人民群眾提供法律咨詢，為弱勢群體提供法律援助，參與辦理了大量交通事故，人身損害賠償及勞動糾紛類案件，為當(dāng)事人挽回巨額經(jīng)濟(jì)損失。
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