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寧波
簽訂二手房購(gòu)房合同需要了解的常識(shí)有哪些
常識(shí)一：買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)。
信息包括買賣雙方的具體地址、聯(lián)系方式等。有條件的可以做個(gè)背景調(diào)查，以了解出售房產(chǎn)的權(quán)屬狀況以及是否有被抵押的情況。
常識(shí)二：明確房款交付方式。
這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。
常識(shí)三：明確合同履行期限、地點(diǎn)、方式。
交房時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間是購(gòu)買二手房?jī)蓚€(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，所以在合同中要對(duì)這兩個(gè)時(shí)間加以明確。此外，還要對(duì)辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偟茸龊眉s定。
常識(shí)四：明確違約責(zé)任。
為了使合同順利履行，需要對(duì)違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式等加以明確，作為對(duì)買賣雙方的約束。
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簡(jiǎn)介:
雪化平律師，理工科專業(yè)背景，曾在石油行業(yè)、IT業(yè)供職10余年，具有豐富的行業(yè)性工作經(jīng)驗(yàn)。自2009年起專職從事律師工作以來(lái)，曾擔(dān)任過(guò)多家政府和企業(yè)的常年或?qū)ｍ?xiàng)法律顧問，業(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范、公司改制、投融資和并購(gòu)、IPO上市等，顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產(chǎn)、貿(mào)易等領(lǐng)域。
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