商品房現(xiàn)房買賣加抵押，其實就是我們常說的以購買的商品房作為抵押，向銀行提供購房款，購買該商品房的行為，說的簡單點(diǎn)就是房屋抵押貸款。那么你知道商品房現(xiàn)房買賣加抵押該如何辦理？律霸小編為您具體介紹。

(一)房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

(二)房屋抵押貸款需要注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1/2;

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、擔(dān)保人;

貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。

(三)房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請;

2、銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3、簽定借款合同等;

4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜

①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)

凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。

②抵押房屋登記程序

辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。

辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：

申請書;

抵押合同;

以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;

以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;

以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;

以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

其他有關(guān)證明材料。

③抵押房屋申報材料

房屋所有權(quán)證;

抵押申請表;

抵押合同;

證明房屋價值的資料;

委托書;

抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;

有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;

中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的，提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

④抵押房屋貸款登記的費(fèi)用

個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件 100 元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件 200 元繳納，由個人承擔(dān)。

其他按抵押房地產(chǎn)的價格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由抵押人繳納：

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率( % )

100 以下(含 100 ) 0、1

100 —— 2000 (含) 0、04

2000 —— 5000 (含) 0、03

5000 —— 10000 (含) 0、02

超過 10000 部分 0、01

計費(fèi)基數(shù)按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費(fèi)的上限為3 萬元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動，以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準(zhǔn)。

登記機(jī)關(guān)對申請人的申請審核后，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。

5、銀行放款

商品房現(xiàn)房買賣加抵押的辦理手續(xù)是比較復(fù)雜的，如果您在辦理過程中有哪些不懂的或者不太了解的，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們的律師會幫您很好地解決抵押貸款的各項事宜。更多房屋抵押貸款方面的內(nèi)容，歡迎你到律霸網(wǎng)站進(jìn)行了解。

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