商品房現(xiàn)房買賣加抵押,其實就是我們常說的以購買的商品房作為抵押,向銀行提供購房款,購買該商品房的行為,說的簡單點(diǎn)就是房屋抵押貸款。那么你知道商品房現(xiàn)房買賣加抵押該如何辦理?律霸小編為您具體介紹。
(一)房屋抵押貸款所需資料:
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
(二)房屋抵押貸款需要注意:
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和,不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
(三)房屋抵押貸款的流程:
1、向銀行提出貸款申請;
2、銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;
3、簽定借款合同等;
4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜
①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)
凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋,權(quán)屬清楚,產(chǎn)權(quán)來源資料齊全,手續(xù)完備的。
②抵押房屋登記程序
辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項業(yè)務(wù)是書面受理,需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。
辦理此項業(yè)務(wù),需提交以下申報材料:
申請書;
抵押合同;
以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;
以在建工程設(shè)定抵押的,還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;
以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的,提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;
以共有房屋設(shè)定抵押的,提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;
依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的,需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;
抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明,委托代理人申請登記的,還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;
其他有關(guān)證明材料。
③抵押房屋申報材料
房屋所有權(quán)證;
抵押申請表;
抵押合同;
證明房屋價值的資料;
委托書;
抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);
非住宅房屋抵押的提交土地使用證;
集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;
有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押,應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;
中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的,提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
④抵押房屋貸款登記的費(fèi)用
個人購買住房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件 100 元繳納;申請組合貸款或其他貸款的,按每件 200 元繳納,由個人承擔(dān)。
其他按抵押房地產(chǎn)的價格總額,采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法,由抵押人繳納:
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率( % )
100 以下(含 100 ) 0、1
100 —— 2000 (含) 0、04
2000 —— 5000 (含) 0、03
5000 —— 10000 (含) 0、02
超過 10000 部分 0、01
計費(fèi)基數(shù)按登記的抵押物的價格總額確定,每件收費(fèi)的上限為3 萬元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動,以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準(zhǔn)。
登記機(jī)關(guān)對申請人的申請審核后,凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。
5、銀行放款
商品房現(xiàn)房買賣加抵押的辦理手續(xù)是比較復(fù)雜的,如果您在辦理過程中有哪些不懂的或者不太了解的,可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師,我們的律師會幫您很好地解決抵押貸款的各項事宜。更多房屋抵押貸款方面的內(nèi)容,歡迎你到律霸網(wǎng)站進(jìn)行了解。
商品房預(yù)售合同糾紛怎樣立案
商品房在什么情況下可預(yù)售
商品房預(yù)售合同中出賣人有何義務(wù)?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
賠償金的分類和解釋
2021-03-04撫恤金如何分配
2020-12-27買二手房注意事項
2021-02-07輪流撫養(yǎng)孩子后一方不履行怎么辦
2020-12-19繼承法關(guān)于遺贈手續(xù)多久失效
2021-03-04老公有家庭暴力如何離婚
2021-02-09合同債務(wù)轉(zhuǎn)移要滿足哪些條件
2021-01-16男童校車內(nèi)離世,幼兒園是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
2021-02-23擅自將耕地改為林地如何處罰
2021-02-08單位致使勞動合同無效怎么辦
2021-03-26公司更名后原來的合同還有效嗎
2020-12-25試用期解聘賠償是試用期工資還是轉(zhuǎn)正后的工資
2021-01-25行政訴訟中,被告能否向人民法院申請調(diào)取證據(jù)
2020-11-10員工申請勞動仲裁的技巧是什么
2021-02-11一般附加險別包括的內(nèi)容有哪些
2021-03-11超載多少保險拒賠
2021-03-02保險人可以對被保險人的家庭成員行使代位請求賠償?shù)臋?quán)利嗎
2021-03-01保險經(jīng)紀(jì)人與保險代理人有什么區(qū)別
2021-03-04投保人的義務(wù)
2021-02-27荒山種植承包合同
2021-01-22