如今的銀行都是能夠辦理住房按揭貸款的，只不過針對不同的銀行而言相關的辦理流程肯定是有所差異。如果辦理不好這個流程的話，肯定是無法取得貸款。今天律霸小編要為你介紹的是農行住房按揭貸款辦理流程的內容，僅供參考。

一、按揭貸款的借款人需具備以下條件：

1、具有中華人民共和國國籍，具有完全民事行為能力的自然人。持有合法有效身份證明;

2、信用記錄良好;

3、能夠提供符合條件的住房、商住兩用房作抵押物;

4、農業銀行規定的其他條件。

二、農行住房按揭貸款的辦理流程：

1、借款人申請

2、銀行調查、審查、審批

3、簽訂合同

4、辦理抵押登記

5、單筆用信申請 單筆用信審批

6、貸款發放

7、貸款收回

三、農行住房按揭貸款的還款方式：

貸款期限在一年以內(含)的，可采用一次還本付息、定期結息到期還本等方式;貸款期限在一年以上的，采用分期還款方式，選擇等額本息、等額本金還款。

四、專家對住房按揭貸款辦理的幾點建議

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

4、取得房產證后不要忘記退稅。

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

如今隨著房屋價格的不斷攀升，許多家庭在購買住房的是都會選擇以新購住房為抵押向銀行貸款，這是現在比較流行的一種做法，同時也方便了貸款人能夠及時的買到想要的房產。如果你還想了解其他銀行關于抵押貸款方面的知識，可以向律霸在線律師進行咨詢。

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