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寧波
房屋買賣怎么辦理過戶？
房屋買賣過戶是房屋買賣很重要的一步，只有辦理了房屋過戶，才能成為房屋的真正主人，才擁有房屋的所有權(quán)，那么，房屋買賣怎么辦理過戶?需要的材料、辦理流程和需要注意的事項有哪些?律霸的小編將在下文為你解答。
一、房屋買賣過戶需要提交的材料
賣房需要提供：
1、房產(chǎn)證原件和復印件
2、身份證原件和復印件
3、原始購房協(xié)議 原件和復印件
4、戶口本 原件和復印件
5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買房需要提供：
1、身份證 原件和復印件
2、戶口本原件和復印件
3、如不是當?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C
二、房屋買賣過戶辦理流程
1、攜帶上述申請資料到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局。
2、填寫房產(chǎn)局提供的相關表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、過戶申請資料提交完畢后，領取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。
4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。
三、房屋買賣過戶需要注意的問題
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。
以上就是我們的法律中關于房屋買賣怎么辦理過戶問題的解答，希望能夠?qū)δ囊蓡栍兴鶐椭８嚓P于房屋買賣的問題，如房屋買賣如如何交房如何收房?按揭買房流程?等等，如果您想要了解更多關于這方面的問題，請具體聯(lián)系我們律霸，我們會根據(jù)您的具體情況，為您做專業(yè)的法律分析，幫助您更好的了解我們的法律知識，維護自己的合法權(quán)益。
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簡介:
中山大學法學 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓從業(yè)經(jīng)驗，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預約合同預售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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