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房屋買賣怎么辦理過戶?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 858人看過

房屋買賣過戶是房屋買賣很重要的一步,只有辦理了房屋過戶,才能成為房屋的真正主人,才擁有房屋的所有權(quán),那么,房屋買賣怎么辦理過戶?需要的材料、辦理流程和需要注意的事項有哪些?律霸的小編將在下文為你解答。

一、房屋買賣過戶需要提交的材料

賣房需要提供:

1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件

2、身份證原件和復(fù)印件

3、原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件

4、戶口本 原件和復(fù)印件

5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

買房需要提供:

1、身份證 原件和復(fù)印件

2、戶口本原件和復(fù)印件

3、如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C

二、房屋買賣過戶辦理流程

1、攜帶上述申請資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。

2、填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、過戶申請資料提交完畢后,領(lǐng)取回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅,一般需要十五個工作日左右。

4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。

三、房屋買賣過戶需要注意的問題

1、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用,以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

以上就是我們的法律中關(guān)于房屋買賣怎么辦理過戶問題的解答,希望能夠?qū)δ囊蓡栍兴鶐椭?。更多關(guān)于房屋買賣的問題,如房屋買賣如如何交房如何收房?按揭買房流程?等等,如果您想要了解更多關(guān)于這方面的問題,請具體聯(lián)系我們律霸,我們會根據(jù)您的具體情況,為您做專業(yè)的法律分析,幫助您更好的了解我們的法律知識,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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廣東坦興律師事務(wù)所

簡介:

中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗,因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理,劍走偏鋒,以刑促民,歷經(jīng)一年多,順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴,一審二審再審又折騰三年有余,感人心之亂,法律之與生活息息相關(guān),遂決定回歸法律,并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......

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