房屋買賣過戶是房屋買賣很重要的一步，只有辦理了房屋過戶，才能成為房屋的真正主人，才擁有房屋的所有權(quán)，那么，房屋買賣怎么辦理過戶?需要的材料、辦理流程和需要注意的事項有哪些?律霸的小編將在下文為你解答。

一、房屋買賣過戶需要提交的材料

賣房需要提供：

1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件

2、身份證原件和復(fù)印件

3、原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件

4、戶口本 原件和復(fù)印件

5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

買房需要提供：

1、身份證 原件和復(fù)印件

2、戶口本原件和復(fù)印件

3、如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C

二、房屋買賣過戶辦理流程

1、攜帶上述申請資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。

2、填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、過戶申請資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。

4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。

三、房屋買賣過戶需要注意的問題

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

以上就是我們的法律中關(guān)于房屋買賣怎么辦理過戶問題的解答，希望能夠?qū)δ囊蓡栍兴鶐椭?。更多關(guān)于房屋買賣的問題，如房屋買賣如如何交房如何收房?按揭買房流程?等等，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的問題，請具體聯(lián)系我們律霸，我們會根據(jù)您的具體情況，為您做專業(yè)的法律分析，幫助您更好的了解我們的法律知識，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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