房屋登記后才具有相關(guān)公示的效力。在房產(chǎn)交易過程中，房屋登記是必不可少的環(huán)節(jié)。那么，房產(chǎn)登記時，需要注意哪些問題？法律的相關(guān)規(guī)定有哪些？律霸小編為您解答有關(guān)房屋登記時的和注意事項。

一、誰來提出房屋登記申請。

一般來說，只有與房屋物權(quán)變動有關(guān)聯(lián)的當事人才有資格提出申請。如果牽涉到未成年人的房屋登記，應當由其代理人代為申請登記。

二、除登記辦法特別規(guī)定的情形外，原則上應當由當事人雙方共同申請，牽涉到共有的情況下應當由各共有人共同申請登記。

三、申請房屋登記需要提供什么材料。

登記辦法根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對當事人辦理各類房屋登記應當提交的登記要件做了具體規(guī)定。申請人因申請登記類別的不同提交材料有所不同。可能包括登記申請書、當事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(房地產(chǎn)權(quán)證書)或房屋他項權(quán)證書、合同等登記的原因證明文件，以及建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等申請材料。

四、在登記行為完成之前，申請人也可以按照自己的意思撤回登記申請。

五、申請房屋登記材料應盡量提供原件。

當然，要求當事人申請登記時提供原件，并不是要把這些原件都由登記機構(gòu)收存。如當事人的身份證，一般經(jīng)登記機構(gòu)查看后并復印存底即退還登記申請人。當事人只能提供復印件的，也應保證復印的登記申請材料是真實的，這種情況下就需要有關(guān)機關(guān)證明當事人提交的復印的登記申請材料與原件一致。

一般來說，應當遵循“誰制作、誰證明”的原則，也就是說，原件是由哪個機關(guān)制作的，即由哪個機關(guān)確認。如當事人不能提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、結(jié)婚證等申請登記材料的原件，只能由原出具該材料的機關(guān)確認。如建設(shè)單位辦理初始登記時，無法提供建筑工程規(guī)劃許可的原件，最好由規(guī)劃部門確認建筑工程規(guī)劃許可證的復印件與原件一致。

有些情況下，當事人辦理登記時，規(guī)劃、土地等方面的行政許可文件為城建檔案館保存，也可以由城建檔案館進行證明。確認的方式，可以開具證明，也可以在復印件上加蓋“與原件確認無異”的印章。對于身份證明、土地使用權(quán)證明等申請人能出示而無法交存原件的資料，可由登記機構(gòu)核驗原件后交存該原件的復印件。

六、申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責。

申請人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。造成登記錯誤一般由兩種情況引起，一是由于登記機構(gòu)工作人員的過錯所導致;二是登記申請人采取欺騙手段騙過登記人員的審查造成的登記錯誤。《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。”

綜上所述，房屋登記時有許多環(huán)節(jié)需要注意。在每一個環(huán)節(jié)稍有不慎，都可能影響登記的效力。希望您在閱讀本文后，在房產(chǎn)登記時能夠謹慎，避免不必要的麻煩和糾紛。

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