現在很多大城市的二手房交易火熱，不少年輕人喜歡買二手房，這樣可以盡快的裝修入住。二手房買賣是大事情，雙方要簽訂一份合同，規定好各自的權利和義務。當房價上漲過快時，賣方經常會違約。這樣，買方有權主張違約金。那么，賣房違約金的法律規定是什么?下面我們通過本文一起學習了解下。

一、賣房違約金的法律規定是什么?

一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金;且違約金數額多少是根據實際損失而定。

根據《最高人民法院關于適用擔保法>若干問題的解釋》第一百二十條："因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。"

違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

二、賣方違約的情況有幾種?

1、賣方以出售房屋時未與其他共有人協商一致為由，主張房屋買賣合同無效。

依據現行法律，如果出售的房屋是共有財產，賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意;否則就可能導致買賣合同無效。司法實踐中，常有共有人以出售房屋時沒有征得其他共有人同意或者追認為借口，要求法院確認買賣合同無效;但是，當房屋產權登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購房屋是一人或是共同共有。

2、買賣雙方簽訂兩份價格不同的房屋買賣合同，當房屋成交價格發生爭議時，賣方要求認定房屋買賣合同無效。

國家一直在以調控二手房交易稅費的方式調控房價，尤其以增加賣方房屋交易稅費為特點。為了促成交易，在買賣雙方的價格拉鋸戰中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”)：一份是在交易辦理納稅申報以及過戶手續時使用的，這份合同上的交易價格比真實價格要低;另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協議，這份買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格。

3、賣方以房屋沒有取得權屬證書為由，要求確認房屋買賣合同無效。

沒有取得房地產權屬證書的房屋轉讓，實踐中主要是期房轉讓。賣方購買了預售商品房后，在沒有取得房屋產權證的情況下將房屋出售，后來又因為房價上漲要求毀約，請求按照我國《城市房地產管理法》第37條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”和“期房限轉”的規定，確認房屋買賣合同無效。

綜上所述，在二手房買賣中，賣方違約的事情時有發生。賣方違約，就要承擔違約責任。根據賣房違約金的法律規定，違約金的比例由雙方協商確定，原則上不超過百分之三十。如果是簽訂的定金合同，賣方要承擔二倍定金賠償。賣方拒絕賠償的，買方可以協商或者通過法律手段解決。

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