開發(fā)商在商品房預(yù)售時(shí)，需要具備相關(guān)證件和條件。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房就是在違反商品房預(yù)售條件的情況下交易的。那么，究竟內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?本文為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有幫助。

據(jù)了解，所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”一般是指：商品房項(xiàng)目尚未具備銷售條件，開發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房銷售許可證》的情況下，采取“放號(hào)”等方式讓消費(fèi)者訂購(gòu)商品房，與消費(fèi)者簽訂“認(rèn)購(gòu)卡”、“訂購(gòu)卡”、“確認(rèn)卡”、“派籌卡”等形式的訂購(gòu)協(xié)議，向消費(fèi)者收取包括“定金”、“訂金”、“預(yù)訂金”、“誠(chéng)意金”、“誠(chéng)信金”等各種具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。此時(shí)的定金協(xié)議所指向的合同標(biāo)的，是尚不具備銷售條件的商品房，是尚不具備合法上市條件的商品，這種營(yíng)銷手段是一種變相的無(wú)證售房行為。

而通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式購(gòu)買的這種不符合商品房預(yù)售條件的商品房，存在著很大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。主要有四種：一是預(yù)期開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。不具備銷售條件的商品房項(xiàng)目，如投資、計(jì)劃、規(guī)劃、施工等諸多問題可能尚未最終落實(shí)，各種開發(fā)手續(xù)可能尚未辦結(jié)，致使建設(shè)和合法開盤日期都不能確定。二是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。先期預(yù)訂，開發(fā)企業(yè)一般在認(rèn)購(gòu)卡上并未對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行約定，如果遇有商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲，最終的開盤價(jià)將隨之上漲，但遇有商品房市場(chǎng)價(jià)格回落，開發(fā)企業(yè)將會(huì)找出種種理由維持原價(jià)。三是設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)。由于開發(fā)手續(xù)不完備，致使項(xiàng)目的環(huán)境、樓層、房型、設(shè)施、質(zhì)量都存在很大的不確定性，到項(xiàng)目正式開盤時(shí)，消費(fèi)者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，待售房屋的情況和自己預(yù)想的條件不符。四是定金風(fēng)險(xiǎn)。由于開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善或者惡意欺詐，消費(fèi)者可能面臨定金被侵吞的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)問題，有關(guān)人士指出，管理部門曾多次下發(fā)文件，對(duì)其違法本質(zhì)予以揭示，同時(shí)對(duì)查證屬實(shí)的無(wú)證售房違法行為從嚴(yán)從重實(shí)施處罰。但是一些買房心切的市民對(duì)購(gòu)買商品房相關(guān)的法律法規(guī)不了解，或者為了圖便宜而盲目跟風(fēng)，見到新項(xiàng)目，爭(zhēng)先恐后交錢買號(hào)，客觀上無(wú)形中降低了

開發(fā)商的違法成本。因此，廣大市民不要通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式購(gòu)買不符合商品房預(yù)售條件的商品房，否則一旦產(chǎn)生糾紛，將得不到法律的保護(hù)。

律霸小編為您整理，希望能更好的幫你解決內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的問題。希望您在商品房買賣時(shí)，注意開發(fā)商是否五證齊全，以免相關(guān)權(quán)益受損，避免不必要的糾紛。