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一般而言，只有符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商所銷售的房子才是合法的，購房者才能放心購買，不然的話即使房價便宜購房者所需要承擔的風險也是很大的。那具體來說，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn)，那么購房者怎樣審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)呢?符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構(gòu);

2、有固定的經(jīng)營場所

3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本;

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應當取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進行商品房銷售的。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進行開發(fā)建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

二、開發(fā)商售房的條件

開發(fā)商銷售商品房，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備一定的開發(fā)資質(zhì)，才算有資格進行商品房開發(fā)。因此購房者在購房前一定要注意審查開發(fā)商資質(zhì)。同時，為了保證商品房質(zhì)量，維護相關(guān)購房者的合法權(quán)益，開發(fā)商售房也必須符合一定的條件。但現(xiàn)實生活中，不少購房者在開發(fā)商缺少這些條件就購買了商品房，結(jié)果導致糾紛的產(chǎn)生或者損害了購房者的利益。

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