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房屋轉租合法嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 136人看過

房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。房屋轉租是否合法，要看具體情況，一般來說，房屋轉租合法須符合以下兩個必要條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

商鋪轉租的時候要重視使用年限或者是購買年限的問題，而且也需要看具體的地理位置以及價格等方面，這些問題對于選擇適合的商鋪來說都有很好的價值。商鋪轉租的注意事項包括很多方面的內容，比如說要確認商鋪的用電量和煤氣等方面是否合格，還有每年的租金的調整等方面都有一定的參考。


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