在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東私自收轉讓費合理嗎？
一、二房東私自收轉讓費合理嗎?
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期后未續簽書面租賃合同的，視為不定期租賃?？梢噪S時通知房東終止租賃關系，并要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： “承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房內東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
二、轉讓費的法律規定
如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設備(租戶原來自購設備)、或無經營項目(指租戶不把經營項目留下)，一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
門(面)店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付)，看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
在租賃了房屋和土地后也是需要簽訂相應的租賃合同，那么租賃合同需要寫明租賃雙方的身份信息、租賃房屋具體信息以及租賃期限等內容，當租戶在征得了房東的同意后也是可以在店鋪租賃期內進行轉租的，當租戶進行轉租時可以根據實際情況收取一定的店鋪轉讓費。
簽訂店鋪轉讓合同的注意細節有哪些
店鋪轉讓合同協議書是什么？
店鋪轉讓合同簽訂流程是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動糾紛調解不成怎么辦
2021-02-10多家企業出資成立新公司如何設立股東會
2021-01-13如何申請專利費用的減緩
2020-12-11賠償誤工費后繼續發生勞動行為違法嗎
2020-12-04離婚自由的保障措施有什么
2020-12-07離婚證據幾年有效
2020-12-22純包工算雇傭關系嗎
2020-12-07涉及房產確權的離婚案件訴訟費用法律有沒有統一的標準
2021-01-16房屋交易中介騙招有幾多？
2021-01-29開發商一房二賣怎么處理
2020-11-20勞動關系申請工傷要多久出結果
2021-02-28貨物運輸途中滅失,代辦托運人需要賠償嗎
2021-01-03家庭財產保險賠償什么情況下才可以得到賠償
2020-11-10家庭財產保險的保險標的
2021-01-10陸上運輸貨物保險的分類有哪些
2020-12-17某保險合同糾紛上訴案
2020-11-11合資保險公司的注冊資本最低限額是多少
2021-03-05車險購買有哪些誤區
2021-02-05當事人違反房屋拆遷補償安置協議的如何承擔責任
2020-12-15沒有土地證的地,拆遷時有補償嗎
2021-02-02