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寧波
二房東轉租合法嗎不承擔違約責任？
一、二房東轉租合法嗎不承擔違約責任?
轉租是否合法應當看是否獲得房東的同意，具體情況如下：
1、未經出租人同意擅自轉租的，出租人依法享有解除權;
2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定;
3、給出租人造成損失的，承擔賠償責任。
二、法律依據
根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。
至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。
承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，對于二房東采限制主義和區別主義立法模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，對出租人利益的保護的確十分有利。
對于二房東對租賃的房產再次進行出租的情況，實際是可以認定為商業行為，但需要與原房東進行協商處理，原房東在與二房東簽訂租賃合同時，就可以明確是否允許轉租，具體情況下可以結合實際的租賃情況來進行處理。
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
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