一、通過中介租房子,要注意些什么
1、找正規中介,看中介公司營業資質,可以網上查一下。
2、盡量租房東的房子,不要租中介租過來的房子,確認簽合同確認房東信息,房本,房東身份證復印件應該留存一份。
3、認真看合同每一條款,對比建委網站公布的標準合同,有霸王條款不簽約
4、要明確違約責任,及押金退還條款,合同里都有,看好了再簽合同,有些中介瞎寫,不看后悔的是自己!
5、要明確房子租賃期間產生費用由誰交,一般水電燃氣都是租戶交,最重要要合同寫清楚物業費跟暖氣費誰交,有些沒寫清楚后期扯皮
6、實在要租中介租過來的房子,要看公司資質,一定要明確房子到期,退押金情況,以及有沒有額外收費(垃圾費,管理費,清潔費,維修費,網費,等等),部分黑中介就靠這個賺錢,會以各種理由亂收費,不退押金!還要看中介公司跟房東代理合同,別他們合同6月份到期了,他合同給你簽12月!
二、找中介賣房中介費誰出
賣房的中介費,一般由買賣雙方共同承擔。一般狀況下品牌中介應該向買家收取2%,賣家1%,不過具體交納比例還是依據情況而決定,畢竟有很多賣方的中介費都是不用繳納的,多由買方支付。
中介收費規范:
1、中介費:一般現金按1%,借貸按2%計收中介費。
2、借貸工作費:按成交額1%收取。
3、擔保費:單個中介公司額定收取0.5%的銷售確保工作費,俗稱“擔保費”。
4、授權房地產注冊工作收費,不超過500元/宗。
5、授權借貸工作收費,不超過300元/宗。
6、處理房產入住有關手續收費,不超過200元/宗。
租房找中介公司要有技巧:一般大中介公司不論在制度還是規模上都比小中介好。所以選擇大中介相對來說比較放心。而在賣房前先要想好自己的心理價位:不要以為房子賣多少錢中介會看著辦,反正自己不會虧,這么想是不對的,畢竟中介賣房子更多的還是考慮自己的利益,為了房子好出手,中介可能會忽悠你降低自己的心理價位。
繳納完租房定金中介毀約怎么辦?
租房中介違約怎么辦
租房前給予的租房中介定金能退嗎
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簡介:
李吉超律師(18646396912),男,中華人民共和國注冊執業律師,黑龍江大學畢業,碩士研究生,訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養,通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件,包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件,長期奮斗在法律實踐工作的最前沿,注重解決實際問題,堅持理論聯系實際,反對脫離實踐而空談理論;具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗;深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人;不唯上,不唯權,不唯書,不唯錢;不做高高在上的學者,也不做挑詞架訟的訟棍;堅持維護當事人利益至上,維護公平與正義至上,為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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