一、房屋租賃中介的責(zé)任有什么
房屋中介的法律責(zé)任包括以下三點(diǎn):
1. 因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主,不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。
2. 因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失
如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息,作出了違法的行為,給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失,那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為,承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條:《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。
3. 因出租人提供的信息有誤造成的損失
中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料,并滿足承租人的特別要求,但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容,應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失,先行向承租人賠償損失。
二、租房前,要明確哪些問題?
1. 業(yè)主身份
如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人,則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。
2. 明確租金和“押金”支付方式
“押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少,應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定,押金數(shù)額越高,對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。
3. 家具、家電等設(shè)施約定清楚
對(duì)于家具、家電、管道設(shè)施等附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。
4. 物業(yè)費(fèi)
水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。
5. 出租人出售房屋的,承租人有保障
依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),出租人出租房屋時(shí),承租人可獲兩重保障:第一,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利;第二,如果承租人不想購買的,也沒有關(guān)系,房屋買賣行為,不影響租賃合同的效力,也就是說,即使出租人將房屋出售了,買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。
6. 違約責(zé)任要明確
比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
二手房買賣中很多人為委托中介,這就需要支付房產(chǎn)中介相應(yīng)的中介費(fèi)。通常情況是買方來付這個(gè)中介費(fèi)用的,不過具體情況要看買賣雙方的協(xié)商。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用,這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底,然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后,會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。
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